El fondo Edifica Global: Crecimiento y estrategias en el mercado inmobiliario

En entrevista con +Finanz@s, Mauricio Grieve, Gerente Corporativo de Fondos de Core Capital SAF, explica los resultados destacados del Fondo Edifica Global hasta el primer trimestre de 2024. Además, analiza los avances en proyectos clave financiados por el fondo, los factores que hacen atractivas estas inversiones para los potenciales inversores, y el impacto del entorno económico y las políticas de tasas de interés en Estados Unidos. Grieve también comparte las estrategias empleadas por Core Capital SAF para maximizar la rentabilidad y proteger el patrimonio de los inversionistas en el dinámico sector inmobiliario.

¿Podría compartir los aspectos más destacados de los resultados del Fondo Edifica Global hasta el primer trimestre de este año? ¿Qué factores han contribuido más al desempeño del fondo en este período?

El Fondo Edifica Global, destinado a financiar proyectos desarrollados por Edifica en colaboración con un socio en Estados Unidos, ha mostrado un crecimiento sustancial. Actualmente, el fondo tiene dos proyectos en cartera que estamos financiando desde Perú. Hasta el primer trimestre de 2024, hemos alcanzado un patrimonio aproximado de 34 a 35 millones de dólares, lo que representa cerca del 50% de nuestro objetivo final de 70 millones de dólares. La rentabilidad proyectada del fondo ha cumplido con las expectativas de nuestros inversionistas.

¿Cuáles son los principales avances en los proyectos financiados por el Fondo Edifica Global que se presentaron recientemente en el comité de inversiones?

En el primer proyecto, hemos superado el 50% de avance en las ventas y hemos completado cuatro revisiones municipales para obtener la licencia de construcción. Esperamos obtener la licencia en los próximos 30 días. En cuanto al segundo proyecto, logramos modificar la licencia para aprovechar el beneficio de construcción conocido como RTC (Rapid Transit Zone), lo que ha permitido aumentar su capacidad a 34 pisos y 580 departamentos.

¿Qué hace que estos nuevos proyectos sean atractivos para los inversionistas?

Estos proyectos son atractivos porque ofrecen departamentos con áreas pequeñas y precios competitivos, ideales para inversionistas. Están ubicados en zonas consolidadas con una alta demanda de alquileres a corto plazo, lo que asegura una rotación rápida y una inversión sólida en un mercado en crecimiento.

¿Cómo está afectando el actual entorno económico y las políticas de tasas de interés en Estados Unidos a las oportunidades de inversión inmobiliaria?

A pesar de las expectativas de reducción de tasas, las condiciones actuales en Estados Unidos mantienen las tasas de interés relativamente altas, tanto activas como pasivas. La Reserva Federal continúa siendo cautelosa en su política monetaria, esperando una mayor consolidación del mercado. Esto implica que los compradores de vivienda puedan enfrentar tasas de financiamiento más altas en comparación con el período pre-pandemia, aunque ciertos segmentos del mercado inmobiliario siguen siendo atractivos debido a características específicas y demanda localizada.

¿Cómo los Fondos de Inversión de Core Capital SAF están logrando ofrecer una rentabilidad atractiva y, al mismo tiempo, una protección patrimonial para los inversionistas? ¿Qué estrategias específicas utilizan para minimizar riesgos en el sector inmobiliario?

Nuestros fondos de inversión inmobiliaria se destacan por su gestión activa y su enfoque en activos que históricamente han demostrado ser menos volátiles durante crisis económicas. Al estar vinculados al Grupo Edifica, poseemos un mejor conocimiento del mercado inmobiliario y utilizamos estrategias avanzadas de gestión de riesgos para ofrecer a los inversionistas una combinación equilibrada de rendimiento y seguridad patrimonial.

¿Qué expectativas y proyecciones tienen para el desarrollo de las inversiones inmobiliarias a través de fondos de inversión para este año?

Estamos expandiendo nuestro portafolio de fondos de inversión inmobiliaria, incluyendo el reciente lanzamiento del Fondo Edifica USA Renta Fija, diseñado para financiar la primera fase del proyecto de Edifica en Estados Unidos. Esta iniciativa representa un paso significativo para Core Capital y Edifica, al reemplazar las fuentes tradicionales de financiamiento con alternativas innovadoras. Continuaremos explorando nuevas oportunidades de inversión para nuestros clientes y anticipamos mantener el crecimiento y los resultados positivos que hemos logrado a lo largo de los años.