El futuro del mercado inmobiliario regional: Estrategias y oportunidades

En entrevista con +Finanz@s, Juan Pablo Figueroa, socio de Librecorp, comparte su visión sobre las oportunidades de crecimiento en el mercado inmobiliario regional para los próximos cinco años. Aborda las regiones más atractivas para la inversión, el impacto de la inflación y las tasas de interés en los retornos de inversión, y las tendencias actuales que guían sus decisiones de diseño y desarrollo en proyectos multifamiliares de alta gama en Lima. Además, Figueroa refiere las lecciones aprendidas en la gestión de proyectos multinacionales y cómo Librecorp está adaptándose a las tendencias globales y locales en el mercado inmobiliario.

¿Cuáles son las principales oportunidades de crecimiento en el mercado inmobiliario regional para los próximos cinco años?

En el sector de Real Estate, el mercado de vivienda presenta una oportunidad interesante debido a la creciente brecha entre la demanda y la oferta limitada de viviendas. Esto crea un motor clave para identificar oportunidades de crecimiento futuro. En Perú, vemos una oportunidad en edificios con precios accesibles, que permiten una velocidad de venta adecuada y se ajustan al presupuesto de los clientes. En Estados Unidos, nos centramos en viviendas unifamiliares en Florida, que es un territorio atractivo y permite una venta relativamente rápida.

En su experiencia, ¿Cuáles son los países o regiones que actualmente ofrecen las oportunidades más atractivas para la inversión inmobiliaria y por qué?

Consideramos que los países de la región andina, como Perú, y algunos otros países dependiendo de su situación política, presentan oportunidades atractivas. En Estados Unidos, nos enfocamos en Florida debido a sus factores demográficos y económicos favorables. Cada país ofrece diferentes oportunidades en sectores específicos. Por ejemplo, en México el tema del nearshoring es relevante, en Perú existe un déficit habitacional significativo, y en Estados Unidos hay una fuerte migración. Es crucial identificar los sectores más atractivos dentro de cada país.

¿Qué impacto esperan que tenga la inflación y las tasas de interés en los retornos de inversión inmobiliaria?

A medida que la inflación disminuya y las tasas de interés bajen, esperamos que esto favorezca la demanda de viviendas. Comprar una vivienda es una decisión importante, y la disponibilidad de ingresos de las familias es crucial. Si la inflación baja y los precios de construcción se estabilizan, las familias tendrán más ingresos disponibles, lo que generará un efecto positivo en el sector inmobiliario.

Con Librecorp, especializada en proyectos multifamiliares de alta gama en Lima, ¿Qué tendencias actuales del mercado inmobiliario están guiando sus decisiones de diseño y desarrollo?

Nos enfocamos en crear productos de alta calidad, atractivos y funcionales que respondan a las demandas actuales, especialmente de una generación más joven. Buscamos ofrecer espacios multifuncionales que combinen vivienda, comercio, gimnasios y áreas de co-working. Nuestro objetivo es proporcionar un entorno dinámico que permita a las personas explorar diferentes aspectos de sus vidas, además de vivir. Siempre tratamos de incorporar elementos arquitectónicos interesantes y respetar los lineamientos del negocio.

"Nuestro objetivo es proporcionar un entorno dinámico que permita a las personas explorar diferentes aspectos de sus vidas, además de vivir"

 Librecorp ha expandido sus operaciones a tres países con proyectos entregados, en construcción y por comenzar. ¿Podría compartir algunas lecciones aprendidas en la gestión y ejecución de estos proyectos?

La principal lección aprendida es dedicar mucho tiempo a los detalles. Es esencial analizar bien la zona, rodearse de socios con experiencia, y diseñar bien el proyecto desde el punto de vista comercial, arquitectónico y financiero, desde el principio. Si el diseño es sólido, la ejecución se facilita. Es fundamental realizar un análisis exhaustivo y utilizar supuestos realistas para asegurar el éxito del proyecto.

¿Qué tendencias globales y locales están observando en el mercado inmobiliario y cómo están influyendo en las decisiones de inversión de Librecorp?

En términos de inversión en viviendas, es importante estar en zonas atractivas, con propiedades de tamaño adecuado y en buenas ubicaciones. Estos factores ayudan a consolidar la zona y son aspectos que los consumidores e inversionistas buscan cada vez más. El inversionista de hoy está mejor informado y tiene más opciones, por lo que debemos hacer un mejor trabajo en diseñar un producto de calidad.

¿Cuáles son las principales oportunidades de crecimiento en el mercado inmobiliario regional para los próximos cinco años?

Nos estamos enfocando en el sector residencial, que creemos seguirá teniendo dinamismo debido a la clara falta de vivienda. Continuaremos diseñando productos que integren otros aspectos como gimnasios y locales comerciales, creando espacios de uso mixto que sean más atractivos para los compradores. Por ejemplo, incluir áreas de co-working permite ofrecer flexibilidad a las personas que trabajan desde casa, más allá de las cuatro paredes en las que viven.